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Casa en venta en Libertad
Casa en venta
USD 82.000
= $ 126,7 M
Cuota UVA desde $ 719.817/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Libertad

Casa en dos plantas sobre terreno 10x35m

Esquiú 2200 · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Libertad, 95 m², USD 82.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,8% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 863 contra USD 481 de la mediana (+79,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 481
Mediana m²
100 m²
Comparar con 27 propiedades similares
en Libertad

Descripcion

Vendo casa en dos plantas, de cuatro habitaciones living, cocina-comedor, dos baños y garaje techado sobre terreno de 10x35m

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.879.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 ARTURO CAPDEVILA · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº718 VETERANOS DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Inclusiva Los Cardales4 min · 263 m
Plaza La 1911 min · 679 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico7 min · 460 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Libertad

Mediana del barrio
USD 54.900
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de las casas en venta en Libertad es USD 54.900, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Esquiú 2200, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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