Casa en venta en Pontevedra · 6 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Pontevedra · 6 ambientes

Vivienda Ubicada en Pleno Centro de Pontevedra Que Ofrece Comodidad y Confort.

De Berlín 4240 · Pontevedra, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pontevedra, 6 ambientes, 148 m², USD 200.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 192,0% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.351 contra USD 486 de la mediana (+178,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 486
Mediana m²
141 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Pontevedra

Descripcion

La propiedad se distingue por sus amplios espacios, excelente distribución y calidad constructiva, ofreciendo una combinación de funcionalidad, comodidad y confort en cada uno de sus ambientes. Uno de sus principales atributos es el sistema de calefacción por LOSA RADIANTE, provisto mediante gas natural, que brinda una climatización uniforme y confortable en toda la vivienda. Al ingresar nos encontramos con una RESIDENCIA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, cuidadosamente distribuida para aprovechar al máximo sus espacios y sus vistas hacia el parque. En la PLANTA BAJA, un amplio ambiente de 5 x 9,75 metros integra diferentes sectores de manera armónica. El LIVING, dispuesto en un sector desarrollado en altura de forma hexagonal, ofrece una agradable vista hacia el amplio parque. Se complementa con el COMEDOR y la COCINA, conformando un gran espacio de encuentro familiar. El pasillo lo comunica con el sector privado de la vivienda, donde se encuentran un BAÑO equipado con jacuzzi y DOS DORMITORIOS, ambos con placard embutido. Uno de ellos, orientado hacia el fondo de la propiedad, mientras que el segundo presenta un particular diseño hexagonal y vista hacia el frente. En el PRIMER PISO se encuentra la AMPLIA SUITE PRINCIPAL, que cuenta con VESTIDOR y BAÑO PRIVADO, conformando un espacio íntimo y confortable. En el lateral de la escalera se ubica un práctico GABINETE DE SERVICIOS, destinado actualmente a sector de lavado, donde se encuentran instalados el LAVARROPAS, LA CALDERA Y EL TERMOTANQUE. La COCINA cobra especial protagonismo dentro de la vivienda, completamente amueblada y equipada con una amplia ISLA CENTRAL, que aporta funcionalidad y versatilidad, además de convertirse en un espacio ideal para compartir y disfrutar. Los techos de la propiedad combinan teja colonial, conservando una estética tradicional y distintiva, con sectores interiores resueltos en cielorraso de madera y durlock, aportando calidez, armonía y una cuidada terminación a los ambientes. En el lateral del terreno se encuentra el QUINCHO, compuesto por un amplio salón de 3,86 x 8 metros, diseñado para disfrutar tanto de reuniones familiares como de encuentros sociales. Sus grandes VENTANAS DE PAÑO FIJO, provistas de cortinas a medida, permiten disfrutar de una atractiva vista panorámica y aportan luminosidad al ambiente. Cuenta además con PARRILLA y MESADA, un BAÑO y un ambiente adicional destinado a ESPACIO DE GUARDADO, ofreciendo todo lo necesario para disfrutar plenamente del sector exterior. El área exterior se completa con una PILETA EN ALTURA de 3 x 6 metros, con una profundidad de 1,65 metros, provista de ILUMINACIÓN y revestida íntegramente con VENECITAS. La vivienda presenta una estructura sólida y una destacada calidad constructiva. Sus paredes poseen 30 cm de espesor y no presentan rajaduras, mientras que la construcción cuenta además con bases de 50 cm de espesor, tanto en la cimentación como en la nivelación, características que contribuyen a la solidez y estabilidad de la edificación. El terreno se encuentra completamente cercado mediante paredón y rejas, y cuenta con iluminación, proporcionando seguridad, privacidad y una adecuada delimitación de todo el espacio. Una propiedad que combina amplitud, diseño, calidad constructiva y confort, con espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de momentos especiales en familia. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1322

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.743/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 3 dormitorios en Pontevedra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 61.750
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
Esta propiedad
USD 200.000+223.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Pontevedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pontevedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De Berlín 4240, Pontevedra, Merlo, Buenos Aires

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