Casa 6 ambientes en venta en Roberto Caamaño 900, La Pradera

Casa 6 ambientes en ventaen Roberto Caamaño 900, La Pradera

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
800 m²

Descripcion

CASA 6 AMB • 279m2 Totales • BARRIO LA PRADERA Terreno: 800m2 • Casa Estilo Racional Contemporáneo en 2 Plantas Acceso vehicular con entrada Imperial con capacidad para varios autos. Se accede por amplio Hall de entrada con Puerta de madera. Amplio espacio de Doble Altura en Living Comedor y Estar con Hogar a leña y salida a terraza semicubierta. Luminosidad excelente en todos sus ambientes. Espacio para Escritorio en planta baja y Toilette. Cocina Independiente con Gran Isla en Mesada Gris mara. Continúa comedor diario y Salida a sector Parrilla con guillotina. Alacenas y muebles bajo mesada. Lavadero Independiente y Dependencia con Baño de servicio. Calefacción Central por Equipo A/C y termotanque para Agua caliente. Pisos de Porcelanato color gris en toda la casa. Dormitorio principal en Suite con Vestidor y salida a Gran Balcón terraza con vista a Hermosa arboleda. Amplio Baño con Hidromasaje, doble bacha y Receptáculo para Ducha. 2° dormitorio y 3° Dormitorio amplios con vestidor y un Baño completo compartimentado con ante baño. Todos los Baños con Revestimientos y mesadas de mármol. Amplio espacio Semi cubierto de Galería con parrilla Piscina 10 x 4 de Hormigón armado con Bordes atérmicos. ¡Excelente Orientación y ubicación! Construcción Tradicional Barrio cuenta con: • Grandes Espacios comunes. • Sector Deportivo: • Canchas de tenis. • Bàsquet. • Varias Canchas Futbol 5 / 9 / 11 • Vóley • Hockey • Piscina cubierta y descubierta. • Gimnasio y SPA. • Club House con Restaurant / Delivery • Amplio SUM / Salón para eventos • 2 Quinchos con parrillas. • Plaza para chicos. • Seguridad 24hs. • Acceso directo al St. Matthews College. *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso MATRICULA CMCPSI BALBI N° 6922 CUCICBA BALBI N° 5349

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.291/mes

Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roberto Caamaño 900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (La Trinidad) a 9 minutos.

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
La Trinidad9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 900, La Pradera, Merlo, Buenos Aires

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