Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes

Casa 5 Ambientes con Piscina - Barrio La Pradera

Roberto Caamaño 900 · La Pradera, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera, 6 ambientes, 225 m², USD 430.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 319.000). El m² sale USD 1.911 contra USD 1.595 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 319.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Pradera

Descripcion

CASA 6 AMB • 267m2 Totales • BARRIO LA PRADERA Terreno: 800m2 • Casa Estilo Racional Contemporáneo en 3 Plantas Acceso vehicular entrada con pórfido con capacidad para varios autos. Se accede por amplio Hall de entrada con Doble Puerta de madera. Amplio espacio de Living Comedor y Estar con Hogar a leña y salida a Hermosa terraza semicubierta Espacio para amplio Escritorio en planta baja y Toilette Cocina Amplia con comedor diario y Salida a Pérgola con Parrilla con guillotina Cocina con Alacenas y muebles bajo mesada. Dependencia con Baño de servicio pegado al espacio de cocina Caldera Dual para Losa Radiante y termotanque para Agua caliente. Pisos de Porcelanato con detalles en marmol en todos los ambientes. Techos altos de 3 metros en toda la extensión de la propiedad. Dormitorio principal en Suite con Vestidor y salida a Gran Balcón terraza con vista a Hermosa arboleda. 2° dormitorio muy amplio de 5.72 x 3.36 preparado desde su concepción para convertirlo en 2 dormitorios 3° Dormitorio o Estar Intimo de 4 x 4 con salida a Terraza al Frente (posibilidad de convertirlo en 3er Dormitorio Los dormitorios secundarios comparten un Baño completo compartimentado Play Room en la 3er Planta Todos los Baños con Revestimientos y mesadas de mármol. Amplio espacio Semi cubierto de Galería con parrilla con vista a hermoso jardín. Espacio de parrilla con pérgola de madera y enredadera a continuación de la cocina y galería. Piscina 10 x 4 de Hormigón armado con Bordes atérmicos. ¡Excelente Orientación y ubicación! Construcción Tradicional Barrio cuenta con: • Grandes Espacios comunes. • Sector Deportivo: • Canchas de tenis. • Bàsquet. • Varias Canchas Futbol 5 / 9 / 11 • Vóley • Hockey • Piscina cubierta y descubierta. • Gimnasio y SPA. • Club House con Restaurant / Delivery • Amplio SUM / Salón para eventos • 2 Quinchos con parrillas. • Plaza para chicos. • Seguridad 24hs. • Acceso directo al St. Matthews College. *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso MATRICULA CMCPSI BALBI N° 6922CUCICBA BALBI N° 5349

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.759.260/mes

Necesitas ingresos por $ 15.037.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
La Trinidad9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 900, La Pradera, Merlo, Buenos Aires

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