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Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes
Casa en venta
USD 600.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 924,1 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 21 M

Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes

Casa en La Pradera I Venta y Alquiler

La Pradera I Pilar · La Pradera, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
860 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera, 6 ambientes, 420 m², USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.100 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Pradera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.249.229/mes

Necesitas ingresos por $ 20.996.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica14 min · 916 m
Espacios verdes
La Trinidad9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Pradera I Pilar, La Pradera, Merlo, Buenos Aires

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