venta
USD 120.000
Casa · 647m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 647 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Cordoba 800, Merlo
USD 89.000
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Casa en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Cordoba 800, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 89.000, un 9% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 800.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 989lo normal · 1.0912.319
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 98.182
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 775
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO PH A LA VENTA EN MERLO CENTRO EN PLANTA BAJA CUENTA CON COCINA COMEDOR Y LIVING SUPER AMPLIO, BAÑO COMPLETO, DOS DORMITORIOS ( UNO CON POSIBILIDAD DE CONVERTIR EN COCHERA AL FRENTE) SALIDA AL PATIO EN PLANTA ALTA CUENTA CON DOS DORMITORIOS DE BUEN TAMAÑO , BAÑO COMPLETO Y TERRAZA CON PARRILLA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solanet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Roberto · Tucuman1 min · 76 m
La Baguette · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 189 m
Camfa S.A. · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 242 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR S.A.F.Y.D. · superior · privada2 min · 124 m
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · secundaria · privada2 min · 126 m
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza Presidente Nestor Kirchner7 min · 472 m
Plaza Los Angeles8 min · 490 m
Salud
· 16 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 304 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado8 min · 515 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 987/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba 800, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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