venta
USD 120.000
Casa · 647m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 647 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Rioja 733, Merlo
USD 98.000
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Casa en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Rioja 733, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 199 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 98.000, un 13% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Rioja 733.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 951lo normal · 1.0911.676
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 112.418
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 776
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO HIPOTECARIO CASA en Merlo Centro. dos dormitorios, baño, cocina comedor. patio, cochera cubierta, jardin. Lote 10x19.
Todos los servicios agua corriente y gas natural.
Lindo patio y jardín super soleado.
Ambientes cómodos con hermosos pisos de madera.
Gran cocina con comedor diario con salida al patio Lavadero con conexion para lavarropas, mesada y espacio para colocar otra cocina si se quisiera y un cuarto deposito cruzando el patio y una tercera habitación pequeña Muy buena ubicación céntrica a 4 cuadras de Libertad Zona bien comunicada, tren y lineas de colectivo Jardines de infantes, colegios y 2 universidades en zona Muchas áreas verdes, 5 plazas en alrededores 5 supermercados, 5 farmacias y 1 centro comercial en zona En materia de salud, 3 hospitales y 5 clínicas en zona
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 880.087/mes
Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.499.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rioja 733
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Solanet) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Gran Mendoza3 min · 172 m
Kiosco Bruno3 min · 184 m
Roberto · Tucuman4 min · 285 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA DE ENSEÑANZA INTEGRAL ORIENTACION · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO SUPERIOR S.A.F.Y.D. · superior · privada2 min · 104 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Solanet9 min · 556 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner9 min · 596 m
Plaza La Carbonera10 min · 661 m
Salud
· 17 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado5 min · 321 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado6 min · 414 m
ICME INSTITUTO CARDIOVASCULAR · centro de salud · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 81,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 743/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja 733, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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