venta
USD 120.000
Casa · 647m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 647 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Pueyrredón 9, Merlo
USD 88.500
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Casa en venta
USD 88.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Pueyrredón 9, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 134 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 88.500, un 13% menos que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 9.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 983lo normal · 1.1331.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 102.000
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa estilo americana de buena construcción a refaccionar.
Tiene en excelente ubicación comercial/residencial con gran movimiento y visual ya que se encuentra a pocas cuadras de la estación de Merlo y en zona de edificios.
La propiedad cuenta con living comedor
• cocina
• dos dormitorios
• baño completo
• patio con parrilla y acceso a terraza (posibilidad de construir arriba por su estructura) Características: zona con cloaca y agua corriente
• ideal inversor
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.740 en total: USD 88.500 del aviso mas USD 6.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 794.773 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.740
- Precio del aviso
- USD 88.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.142
- Sellos y tasas~1%
- USD 885
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.213
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 794.773/mes
Necesitas ingresos por $ 3.179.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredón 9
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Supermercado Luna · Pueyrredon3 min · 210 m
Dall' Italia5 min · 306 m
Estancia Chica · Avellaneda6 min · 410 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada5 min · 293 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta El Cañon1 min · 46 m
Plaza Richmond3 min · 196 m
Rotonda3 min · 208 m
Salud
· 19 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico2 min · 99 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado2 min · 152 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 743/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredón 9, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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Casa · 200m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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