venta
USD 120.000
Casa · 647m² · 3 Ambientes
Merlo·3 amb · 2 dorm · 647 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Tunuyan al 1200, Merlo
USD 60.000
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Casa en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Tunuyan al 1200, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 60.000, lo mismo que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Tunuyan al 1200.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 690lo normal · 690438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 514
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad! Casa en excelente ubicación – Ideal vivienda o inversión Propiedad funcional y muy bien ubicada, a solo 20 metros de paradas de 4 líneas de colectivos y a pasos de centros comerciales, lo que garantiza comodidad y rápida conexión.
La casa dispone de dos dormitorios, amplia cocina con muebles de algarrobo, y un living comedor espacioso y luminoso, pensado para disfrutar cada ambiente.
Cuenta con calefacción en todos los ambientes y ventiladores de techo, asegurando confort todo el año.
Se completa con lavadero cubierto, sumando practicidad al día a día. *Ubicación estratégica * Ambientes amplios y bien distribuidos *Ideal para vivir o invertir ¡Lista para mudarse! MHO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tunuyan al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (club defensores de gaboto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Carnes Victor · Gaboto5 min · 294 m
SuperMercado Oriente · Gaboto5 min · 312 m
El Tano7 min · 429 m
Educacion
· 13 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE MERLO · superior · privada11 min · 679 m
INSTITUTO MERLO · primaria · privada11 min · 688 m
INSTITUTO PRIVADO DE MERLO · secundaria · privada11 min · 688 m
Espacios verdes
club defensores de gaboto7 min · 471 m
Plaza Albatros10 min · 657 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ARCO IRIS AMBULATORIA · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de casas de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 30,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Merlo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Merlo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 424 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tunuyan al 1200, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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