Casa en venta en Barrio Parque San Martin · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes en El Parque San Martin

Cucha Cucha 400 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 174 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque San Martin, 3 ambientes, 120 m², USD 70.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 583 contra USD 674 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 71.000
Mediana precio/m²: USD 674
Mediana m²: 105 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm en Barrio Parque San Martin

Descripcion

HERMOSA CASA A LA VENTA EN MERLO, SOBRE LA CALLE ALBERT CUCHA CUCHA AL 400 ENTRE DUMAS Y NORBERTO J PAYRO, PARQUE SAN MARTIN. CUENTA CON UN LOTE DE 10 METROS DE FRENTE POR 17,45 METROS DE FONDO. INGRESO AL LIVING COMEDOR DE 7 X 3.60 MUY AMPLIO Y LUMINOSO, CUENTA CON DOS DORMITORIOS COMODOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO DE 1,50 X 2 METROS, COCINA INDEPENDIENTE Y EQUIPADA DE 4,50 X 2,80, COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS, PATIO Y PARRILLA. MUY BUEN ESTADO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio: USD 69.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Parque San Martin es USD 69.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias