Casa en venta en Barrio Parque San Martin · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes - Parque San Martin

Leandro N. Alem 3800 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 152 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque San Martin, 3 ambientes, 70 m², USD 66.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 943 contra USD 833 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Barrio Parque San Martin

Descripcion

HERMOSA CASA TIPO AMERICANA EN EL PARQUE SAN MARTIN LOTE DE 150 METROS APROX REFACCIONADA EN GRAN PARTE A NUEVO GAS, CONEXION A CLOACAS, CAÑERIA DE BAÑO Y COCINA, VEREDA, ENTRADA Y PINTURA. CUENTA CON INGRESO AL LIVING, COCINA COMEDOR AMPLIO, DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. GALERIA SEMI CUBIERTA CON CONEXION PARA EL LAVAROPAS Y FONDO LIBRE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.864/mes

Necesitas ingresos por $ 2.335.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio: USD 69.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 66.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Parque San Martin es USD 69.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias