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Terreno en venta en San Alberto
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 53,9 M
Cuota UVA desde $ 306.225/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en San Alberto

Lote en Venta. Mercedes, Buenos Aires.

Calle 119 3100 · San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Alberto, 1000 m², USD 35.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 42 de la mediana (-16,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en San Alberto

Descripcion

LOTE RESIDENCIAL EN VENTA -Lote de 1000 m². -Servicios: Luz. -Excelente Ubicación. -Ideal Vivienda o Inversión. -Consultar Financiación. PRECIO USD 35.000 Consúltanos llamando o enviando WhatsApp al

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.225/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 44.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Alberto es USD 44.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 119 3100, San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

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