Terreno en venta en San Alberto
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en San Alberto

Terreno en venta en Mercedes- Construcción avanzada

Venta de terreno con construcción avanzada ruta 5 km84 al 100 · San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Alberto, 1900 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 29 de la mediana (-19,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 29
Mediana m²
1710 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Alberto

Descripcion

Gran terreno con obra avanzada en venta Mercedes | Ruta 5 km 84 Excelente oportunidad para quienes buscan invertir o finalizar una vivienda con gran parte de la construcción ya realizada. Ubicado sobre Ruta 5, km 84, en la localidad de Mercedes, este amplio terreno cuenta con una obra de aproximadamente un 50% de avance, lo que permite reducir significativamente tiempos y costos de construcción. La propiedad dispone de: * Planos de diseño. * Ventanas con DVH (doble vidriado hermético). * Plataforma de 20 cm. * Divisiones internas ejecutadas. * Puertas colocadas. * Tablero general de térmicas. * Instalación eléctrica completa (tomas y teclas). * Techos de Durlock. * Spots de iluminación colocados. * Paredes con terminación de fino. * Carpeta en pisos, lista para colocar cerámica o porcelanato. * Cañerías de baños instaladas. * Pozo ciego realizado. * Caja para bajada de luz. Una excelente alternativa para quienes desean continuar una obra ya iniciada, con instalaciones y terminaciones importantes resueltas. Consúltanos para conocer más detalles y coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°41 LOS CARANCHOS · primaria · publica7 min · 448 m
JARDIN DE INFANTES N°921 LOS CARANCHOS · inicial · publica7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 44.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Alberto es USD 44.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Venta de terreno con construcción avanzada ruta 5 km84 al 100, San Alberto, Mercedes, Buenos Aires

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