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Terreno en venta en c56 e 1 y 101, Mercedes
Terreno en venta
USD 23.500
= $ 37 M
Cuota UVA desde $ 210.094/mes · ingresos $ 840.374
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen c56 e 1 y 101, Mercedes

Caracteristicas

Sup. total
301 m²

Precio frente a los parecidos de Mercedes

Esta en lo normal

Pide USD 23.500, un 1% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Mercedes publicados a menos de 10 cuadras de c56 e 1 y 101.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 7983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 23.738
Tamaño normal
301 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mercedes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta. Listo para escriturar. Ubicado en calle 56 e 1 y 101 cuenta con una superficie de 301 m2 , 12 m de frente y 25m fondo aproximadamente. Barrio consolidado, con servicio electrico. Tendido de gas natural en la esquina Zona residencial consolidada, con un entorno verde y tranquilo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.157 en total: USD 23.500 del aviso mas USD 1.657 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 210.094 por mes con ingresos de $ 840.374.

Costo total realUSD 25.157
Precio del aviso
USD 23.500
Escritura y honorarios~2%
USD 569
Sellos y tasas~1%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 210.094/mes

Necesitas ingresos por $ 840.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 510,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
510,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de c56 e 1 y 101

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica7 min · 432 m
INSTITUTO MADRE CAMILA ROLON · secundaria · privada15 min · 981 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LOS ROBLES · centro de salud · publico6 min · 403 m
UNIDAD SANITARIA SAN JOSE DE MERCEDES · centro de salud · publico15 min · 942 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD TROCHA · centro de salud · publico15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mercedes

El precio de terrenos en Mercedes esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 22,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mercedes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

c56 e 1 y 101, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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