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Terreno en ventaen 61 bis E116 y 118, Mercedes
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.006 m²
Precio frente a los parecidos de Mercedes
Pide USD 18.000, un 22% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Mercedes publicados a menos de 10 cuadras de 61 bis E116 y 118.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 23.138
- Tamaño normal
- 1000 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 18
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.270 por mes con ingresos de $ 645.081.
- Precio del aviso
- USD 18.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 436
- Sellos y tasas~1%
- USD 180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 653
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 645.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 666,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 61 bis E116 y 118
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mercedes
El precio de terrenos en Mercedes esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 22,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Mercedes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 23/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.8%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Mercedes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
61 bis E116 y 118, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires
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