Terreno en venta en 61 bis E116 y 118, Mercedes

Terreno en ventaen 61 bis E116 y 118, Mercedes

Caracteristicas

Sup. total
1.006 m²

Precio frente a los parecidos de Mercedes

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 22% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Mercedes publicados a menos de 10 cuadras de 61 bis E116 y 118.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18lo normal · 2334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.138
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 18
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ultimo terreno en venta en Mercedes Buenos Ares. Listo para escriturar Ubicado en calle 61 e/116 y 118 cuenta con una superficie de 1000 m2 aproximadamente, 22.53 m de frente y 44 m fondo. Se puede construir una casa principal y casa de caseros. Imagina la tranquilidad de tu hogar en este hermoso lugar, rodeado de verde y hermosas propiedades; cuenta con servicios de luz. Este terreno se caracteriza por su excelente ubicación, a tan solo 5 minutos del centro de la ciudad y cerca del asfalto. La zona es tranquila con acceso cercano a comercios escuelas y transportes públicos. Es perfecto para quienes buscan desarrollar una viviendas o inversión inmobiliaria en un área de constante crecimiento. Construí tus sueños en el mejor lugar para vivir: tranquilidad, entretenimiento y seguridad para vos y tu familia. Lote N 7

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.270 por mes con ingresos de $ 645.081.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.270/mes

Necesitas ingresos por $ 645.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 666,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
666,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 61 bis E116 y 118

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRAL. VIAMONTE · inicial · publica14 min · 877 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN MARTIN · centro de salud · publico8 min · 492 m
CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO DE MERCEDES -(CIC) · centro de salud · publico13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mercedes

El precio de terrenos en Mercedes esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 22,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mercedes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+22.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

61 bis E116 y 118, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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