Terreno en alquiler en Mercedes
Terreno en alquiler
USD 2.100

Terreno en alquiler en Mercedes

Fraccion Comercial 16.859 m² c/ 1.285 m² Edificados s/ Au Lujan Bragado - Mercedes

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98 · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.859 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 16859 m², USD 2.100/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 1.500). Servicios disponibles: luz, pavimento.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 1.500/mes
Mediana m²
16322 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Mercedes

Descripcion

Fraccion de 16.859 con 70 metros de frente sobre colectora Sur de la Autopista Lujan Bragado (RN 5). El inmueble tiene salida a 2 calles, posee entrada de vehículos a través de 2 portones (uno ciego de chapa y otro de Rejas, sector parquizado de 3.200 m2 con un salón (Ex Bailable) de 285 m2 edificados. También posee un tinglado semi cubiertos de 1000 m2 con techo de chapa y cabreadas. Medidas de la Fracción: 69 m de frente x 237 m2 de fondo y 85 m de contra frente sobre calle vecinal Superficie Tierra: 16.859 m2 Superficie total edificada: 1.285 m2 OBSERVACION: NO APTO PARA el RUBRO DISCOTEQUE • BAILABLE VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes). Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito (En dólares billete), Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 6.741
Primer mes
USD 2.100
Deposito1mes
USD 2.100
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.100
En 3 meses
~USD 2.236
En 12 meses
~USD 2.699

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de terreno en la zona: USD 2.100· 7 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion
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JARDIN DE INFANTES N°921 LOS CARANCHOS · inicial · publica5 min · 338 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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