Terreno en alquiler en Mercedes
Terreno en alquiler
USD 1.400

Terreno en alquiler en Mercedes

Fraccion Comercial 3.200 m² c/ 285 m² Edificados s/ Au Lujan Bragado - Mercedes

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98 · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, USD 1.400/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 60,6% por debajo de la mediana del set (USD 3.550).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 3.550/mes
Mediana m²
16859 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Mercedes

Descripcion

Fraccion de 3200 m2 con 70 metros de frente sobre colectora Sur de la Autopista Lujan Bragado (RN 5). El inmueble posee entrada de vehículos, sector parquizado de 3.200 m2 con un salón (Ex Bailable) de 285 m2 edificados. Medidas de la Fracción: 69 m de frente x 45 m de fondo. Superficie Tierra: 3200 m2 Superficie total edificada: 285 m2 OBSERVACION: NO APTO PARA el RUBRO DISCOTEQUE • BAILABLE POSIBILIDAD de ANEXAR 13.659 m2 con tinglado de 1000 m2 VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes). Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito (En dólares billete), Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.494
Primer mes
USD 1.400
Deposito1mes
USD 1.400
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.400
En 3 meses
~USD 1.491
En 12 meses
~USD 1.799

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de terreno en la zona: USD 2.100· 7 avisos — este aviso pide 33% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion
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JARDIN DE INFANTES N°921 LOS CARANCHOS · inicial · publica5 min · 338 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Sur Au Lujan Bragado Km 98, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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