Galpon en venta en Ruta 42 y Ruta 5, Mercedes

Galpon en ventaen Ruta 42 y Ruta 5, Mercedes

Caracteristicas

Sup. cubierta
4.500 m²
Sup. total
48.600 m²

Descripcion

Mercedes, Buenos Aires • CÓDIGO 0046 Excelente y Moderno Depósito de 4.500 m2 Cubiertos, sobre 48.600 m2 de terreno ( 102 m x 48 m) Sobre Ruta 42. Con 2 galpones de 41 m x 50 m ( Totales 4.100 m2) Metálicos a 2 aguas. Altura de techos: 8 metros. Altura laterales de los depósitos: 6 metros. Altura de portones: 5 metros, ancho 6.5 metros. Tipo de piso: homigón h21, 18 cm espesor. Oficinas: 60m2, 2 baños, Playa de descarga: 40m x 20m (800m2), Salón de venta: 300 m2, Garita de seguridad: 20 m2. Servicio: Luz. Apto Logística y otros rubros. Ubicado a metros de Ruta 5 y Acceso a Ciudad de Mercedes. Zonificación: Rural Banda Vial Nivel 1. Se escuchan propuestas. venta y Alquiler

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Mercedes

El precio de galpones en Mercedes esta hoy en una mediana de USD 417 por m², un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en Mercedes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 417/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Mercedes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 42 y Ruta 5, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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