P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en 11 832, Lapenta
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 11 832, Lapenta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lapenta

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 33% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Lapenta publicados a menos de 10 cuadras de 11 832.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 578454837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.761
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 495
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de casa en excelente barrio, ubicada en calle 11 entre 34 y 36, de la ciudad de Mercedes, Buenos Aires. La propiedad esta compuesta por un living de entrada, comedor diario con cocina integrada, tres dormitorios, baño completo, lavadero, despensero, patio y garage. Cuenta con todos los servicios. Precio de venta U$S 125.000. libres de escritura. Ref# Ver datos . Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 832

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Complejo cultural Trocha abierto) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Maxikiosco "Mangacha" · Calle 29 660014 min · 910 m
Carniceria "Don Falucho"14 min · 919 m
El Mercedino15 min · 979 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica4 min · 237 m
JARDIN PIO X DE SAN JOSE · inicial · privada5 min · 330 m
ESCUELA RECONOCIDA SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Complejo cultural Trocha abierto8 min · 541 m
Plaza Bernardino Rivadavia9 min · 595 m
Plaza Saludable · Avenida 4010 min · 627 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO CARDIOVASCULAR MERCEDES · clinica especializada · privado6 min · 358 m
CCSMCP - MERCEDES (36) · centro de salud · publico7 min · 469 m
SALA TROCHA · centro de salud · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 832, Lapenta, Mercedes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lapenta

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp