Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambintes Lomas del Mirador

AV GENERAL PAZ 13061. Entre Pagola y Salcedo · Lomas del Mirador, Mataderos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 11% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de AV GENERAL PAZ 13061. Entre Pagola y Salcedo.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.789lo normal · 2.0202.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.776
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Lomas del Mirador, La Matanza Departamento Monoambiente • Piso 2 al Frente 38 m² cubiertos 3 m² de balcón Cocina comedor integrada al frente Muebles de cocina incluidos Baño completo Balcón con vista al frente Unidad funcional luminosa, con diseño moderno y óptima distribución del espacio. Departamento 2 Ambientes • Piso 1 Contrafrente 38 m² cubiertos 12 m² descubiertos Cocina comedor integrada al living 1 dormitorio Baño completo Patio Balcón Ideal para quienes buscan mayor espacio exterior y tranquilidad al contrafrente. Departamento 2 Ambientes • Piso 2 al Frente 38 m² cubiertos 2 m² de balcón Cocina comedor integrada 1 dormitorio Baño completo Balcón al frente Una unidad cómoda y funcional, con buena luminosidad y ventilación. Características del emprendimiento Unidades con diseño moderno y funcional Excelente ubicación con acceso rápido a avenidas principales y medios de transporte Ideal para primera vivienda o renta ENTREGA MARZO 2027 APROXIMADAMENTE Porcentaje boleto30% Porcentaje cuotas70% Cantidad cuotas 18 Ubicación: Av. General Paz Ver datos , entre Coronel Pagola y Salcedo • Lomas del Mirador. Consultanos para más información sobre disponibilidad, valores y formas de pago. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL(FDE-FDE-1480)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 577.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 577.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour · Avenida General Paz4 min · 237 m
Full8 min · 538 m
Baires Bread9 min · 568 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 5 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica6 min · 354 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 · inicial · publica8 min · 508 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron8 min · 524 m
Plazoleta Nicolas Repetto12 min · 751 m
Plaza Martin Miguel de Guemes14 min · 898 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV GENERAL PAZ 13061. Entre Pagola y Salcedo, Lomas del Mirador, Mataderos, Buenos Aires

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USD 68.000
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