Terreno en venta en Martinez
Terreno en venta
USD 399.000

Terreno en venta en Martinez

Venta casa 3 amb lote propio de 850 m2 en martinez

Juncal 200 · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez, 850 m², USD 399.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 469 contra USD 549 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 549
Mediana m²
892 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Nazareno Leguizamón Rigau VENTA CASA 3 AMBIENTES EN MARTINEZ EXCELENTE OPORTUNIDAD Casa de 3 ambientes sobre lote propio de 850 m², ideal para refaccionar y transformar en el hogar de tus sueños. Ubicada en una de las zonas más exclusivas y residenciales de Martínez, a pocas cuadras de Av. Santa Fe, con fácil acceso a transporte público, centros comerciales, colegios de prestigio y espacios verdes. Características de la propiedad: • 2 dormitorios amplios • 1 baño completo • Cocina • Living comedor • Jardín con enorme potencial: espacio para construir, hacer una pileta o un quincho Entorno y ubicación: • Zona tranquila, arbolada y segura • A pocas cuadras del centro comercial de Martínez • Cerca del Tren Mitre (Estación Martínez) y múltiples líneas de colectivo • Próxima a colegios como el Colegio San Agustín, Goethe Schule y otros • Cercana a plazas, clubes deportivos y al Río de la Plata • Excelentes accesos hacia Capital Federal y Panamericana No dejes pasar esta oportunidad de mudarte a uno de los sectores mas exclusivos de Martinez! LA OPERACION SE REALIZA MEDIANTE CESION RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.448.806/mes

Necesitas ingresos por $ 13.795.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Carrefour2 min · 97 m
Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 346 m
Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2716 min · 353 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada2 min · 117 m
ESCUELA ESPECIAL EL LUCERO DEL ALBA · especial · privada3 min · 161 m
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio9 min · 556 m
Plaza Remedios de Escalada14 min · 896 m
Plaza del Maestro14 min · 925 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 235 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado6 min · 374 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 999/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 469/m²-53.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 469/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juncal 200, Martinez, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 399.000
Terreno en venta
WhatsApp