Terreno en venta en Martinez

Terreno en venta en Martinez

Terreno venta martinez

Dardo Rocha al 1300, Martínez, San Isidro. · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
230 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 17% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Dardo Rocha al 1300, Martínez, San Isidro..

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.087lo normal · 1.7819772.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 409.701
Tamaño normal
214 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN ZONA, EXCELENTE UBICACION PROPIEDAD MULTIFUNCIONAL CON LOCAL COMERCIAL IDEAL PROYECTO COMERCIAL MEDIDAS DEL LOTE: 8.66M x 26.54M SUPERFICIE CUBIERTA: 200M2 SUPERFICIE DEL LOTE: 230.86M2 Propiedad multifuncional, hoy día se integran dentro del lote dos unidades de vivienda y un local a la calle. Zonificación: Rmb 5 con uso comercial diferenciado. Sobre Dardo Rocha, frente al Hipódromo de San Isidro, entra las avenidas Fleming y Santa Fé. Sobre la linea municipal se encuentra un local, con espacio de recepción, trabajo y una habitación con baño. Compartiendo un ingreso peatonal y vehicular, se encuentran las dos unidades de vivienda, una de ellas ubicada al centro, completamente en planta baja. Esta unidad posee un living comedor, funcional y luminoso. Una cocina cómoda, baño completo y una habitación principal. La segunda vivienda, ubicada sobre el fondo del terreno, ocupa una planta baja y planta alta, con un pequeño espacio descubierto que conecta la planta alta de la planta baja. A través del ingreso principal, podemos acceder a un gran living conectado a una cocina abierta y super luminosa. También en esta misma planta tenemos un comedor principal, un toilette de recepción y una habitación. Subiendo por un entorno super verde podemos acceder a una terraza descubierta, y al ingreso de las dos habitaciones y y baño completo que complementan esta vivienda. Una de ellas con balcón, y grandes dimensiones. La zonificación permite varios usos, de vivienda, comerciales y administrativos. ESPERAMOS SU CONSULTA! Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8023 min · 198 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming5 min · 324 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta8 min · 540 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 BARTOLOME MITRE · secundaria · publica3 min · 202 m
INSTITUTO ARMONIA · especial · privada5 min · 291 m
JARDIN MUNICIPAL Nº5 STELLA MARIS · inicial · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 676 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 256 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico5 min · 305 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 1.029 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.029/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha al 1300, Martínez, San Isidro., Martinez, Martinez, Buenos Aires

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