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Terreno en venta en Martinez
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 820,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Martinez

Terreno lote en venta en martínez, san isidro, g.b.a. zona norte

Dardo Rocha 2700 , Martínez · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
437 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 26% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 2700 , Martínez.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 9445321.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 412.507
Tamaño normal
418 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.078
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos lotes que se venden en conjunto en esquina de Dardo Rocha y Puerto Rico Lote sobre Puerto Rico: 10 mts x 23,30 mts. = 233 m2. Lote en esquina Dardo Rocha y Puerto Rico: 9,30 mts + 4,24 mts Ochava x 17 mts = 204 m2. Total: 437 m2 (12,3 x 27).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.662.171 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.662.171/mes

Necesitas ingresos por $ 18.648.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua13 min · 810 m
Minimercado · Thames 3113 min · 811 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua13 min · 855 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada4 min · 284 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada8 min · 532 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica9 min · 567 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista12 min · 754 m
Plaza Talcahuano13 min · 846 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado12 min · 762 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 1.029 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.029/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha 2700 , Martínez, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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