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Terreno en venta en Martinez
Terreno en venta
USD 500.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Martinez

Terreno en venta apto multifamiliar en martínez, san isidro.

Av. Santa Fe 2380 , Martínez · Martinez, Martinez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
255 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 68% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe 2380 , Martínez.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.961lo normal · 1.1671.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 297.500
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fantástico terreno de 255m2 sobre Av. Santa Fe (10.39 x 25m.), actualmente tiene un edificio en block que consta de un local y viviendas. Ubicado sobre uno de avenidas más dinámicos de Martínez, este sector de la Av. Santa Fe, a metros de Edison, combina una intensa actividad comercial y de servicios con una excelente conectividad. La zona cuenta con gran circulación vehicular, múltiples líneas de transporte, cercanía al centro de Martínez, al Hipódromo de San Isidro y rápidos accesos tanto a la Panamericana como a la Av. del Libertador, convirtiéndola en una ubicación estratégica para desarrollos residenciales, comerciales o de usos mixtos. Zonificación Ca1C • Radio 6 • Apto desarrollo de viviendas multifamiliar. FOS 0.6 / FOT 1.8 / Altura máxima 11.50 metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23331 min · 65 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23492 min · 107 m
La Finca3 min · 201 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica1 min · 68 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada3 min · 212 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 355 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 370 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 1.029 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.029/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe 2380 , Martínez, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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