Local en venta

USD 890.000

= $ 1.354,2 M

Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,8 M

Local en venta en Martinez Vias / Santa Fe

Local - Mart.-Vias/Santa Fe

Av. Santa Fe al 2800 · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Sup. cubierta: 630 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez Vias / Santa Fe, 630 m² cubiertos, USD 890.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante Local casi esquina Av. Santa Fe y Paraná. Apto varios rubros (Bancos, oficinas comerciales, etc.), desarrollado en dos plantas, con varios despachos, salón de venta o recepción importante, Superficie Cubierta 600 Metros, lote aproximado 350.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 952.745

Precio del aviso: USD 890.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.538
Sellos y tasas~1%: USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.692.824/mes

Necesitas ingresos por $ 30.771.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 2800, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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