Local en venta

USD 650.000

= $ 989 M

Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,5 M

Local en venta en Martinez Vias / Santa Fe

Oficinas con local comercial a metros de Av. Sta. Fe

Vicente Fidel Lopez 36 · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez Vias / Santa Fe, 300 m² cubiertos, USD 650.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante inmueble de oficinas con local comercial con excelente frente a metros de Av. Sta. Fe. Doble altura, pisos de oficinas, baños , vestuarios , balcón aterrazado , terraza, Cochera al frente , Edifico con ascensor y de gran calidad de construcción.- Se escuchan propuestas Posibilidad de financiación La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825

Precio del aviso: USD 650.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.730
Sellos y tasas~1%: USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.618.355/mes

Necesitas ingresos por $ 22.473.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente Fidel Lopez 36, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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