Local en venta

USD 890.000

= $ 1.354,2 M

Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,8 M

Local en venta en Martinez Vias / Santa Fe

Venta de Local en pleno centro bancario de Martinez

Av. Santa Fe al 1800 · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 236 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez Vias / Santa Fe, 236 m² cubiertos, USD 890.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local o edificio comercial sobre la Av. Santa Fe, a metros de Alvear (corazón de Martinez). Excelente imagen corporativa. Rodeado de instituciones bancarias, educativas, médicas y comercios, a 400 metros de la estación Martinez del ferrocarril mitre, con gran afluencia de tránsito peatonal y vehicular, inmerso en una zona residencial de alto poder adquisitivo. Fachada vidriada en doble altura, 10 metros de frente sobre la avenida, doble altura en el ingreso + entre piso + jardín al fondo. Entrada con doble puerta vidriada, 1 baño en planta baja y otro en planta alta. Espacio (hueco) para ascensor. Kitchenette. IDEAL OFICINA Y LOCAL COMERCIAL PARA EMPRESAS DE PRIMER NIVEL. Actualmente se vende con renta hasta principio de 2031. Solicitar info. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 952.745

Precio del aviso: USD 890.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.538
Sellos y tasas~1%: USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.692.824/mes

Necesitas ingresos por $ 30.771.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 1800, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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