Local en venta en Martinez Vias / Santa Fe
Local en venta
USD 520.000

Local en venta en Martinez Vias / Santa Fe

Local en Venta Martínez

Av. Santa Fe 2300 · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez Vias / Santa Fe, 365 m² cubiertos, USD 520.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.425 contra USD 2.167 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.167
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Martinez Vias / Santa Fe

Descripcion

Local Comercial en lote de 375,60 mts totales ( irregular 10mts de frente y 13.52 al fondo) con gran imagen comercial y ubicación. La propiedad se desarrolla en 2 Plantas. En planta baja actualmente radica una Confitería y Pastelería la cual dispone un salón de venta con vidriera a la calle, a continuación sala de elaboración, deposito, 2 baños y salida al jardín de 80m2, con cochera semicubierta. En planta alta se encuentra un departamento de 3 ambientes a refaccionar de 80m2, la misma tiene 2 dormitorios, 1 baño y cocina. Zonificación: Cma1 FOT de 1,8 FOS de 0,60 Apta edificación hasta 3 pisos Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.494.684/mes

Necesitas ingresos por $ 17.978.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23331 min · 35 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23491 min · 68 m
La Finca3 min · 201 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada3 min · 175 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado5 min · 345 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Santa Fe 2300, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez Vias / Santa Fe

Busquedas relacionadas

USD 520.000
Local en venta
WhatsApp