venta
USD 490.000
Local en Venta en Martinez Vias / Libertador, Martinez
Martinez Vias / Libertador · 231 m2 · hace 65 dias
Local en venta en Martinez Vias / Libertador
Local Comercial en venta/alquiler. Martinez. cm1
Paunero al 1900 · Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 253 m²
- Sup. total
- 534 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martinez Vias / Libertador, 534 m² cubiertos, USD 535.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en VENTA/ALQUILER en pleno centro de Martinez.
Zonificacion CM1.
Varios destinos.
Usos comerciales permitidos como oficinas publicas, salon de exposiciones, ventas, almacen, despensa, farmacia, ferreteria, bazar, heladerias, indumentaria, jugueteria, zapateria, opticas, ortopedias, pintureria, gimnasio, educacion, entre otros.
Local con multiples ambientes, baños, cocina, oficinas, salones, patio.
Cualquier consulta, escribinos. .
Contactanos para coordinar una visita.
Latorre Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias -Matricula 4864 CMCPSI
.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 572.717
- Precio del aviso
- USD 535.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.947
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.624.338/mes
Necesitas ingresos por $ 18.497.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.125.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 21 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20222 min · 150 m
RES4 min · 252 m
Los Mellizos4 min · 257 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada4 min · 278 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada5 min · 312 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico2 min · 153 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Paunero al 1900, Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires
