venta
USD 470.000
Local en Venta en Martínez Vías / Libertador, Martínez
Martinez Vias / Libertador · 231 m2 · hace 35 dias
Local en venta en Martinez Vias / Libertador
Local comercial en venta/alquiler. martinez. cm1
Paunero al 1900 , Martínez Vías / Libertador · Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 253 m²
- Sup. total
- 534 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martinez Vias / Libertador, 534 m² cubiertos, USD 495.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 20/08/2026 (de USD 535.000 a USD 495.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en VENTA/ALQUILER en pleno centro de Martinez.
Zonificacion CM1.
Varios destinos.
Usos comerciales permitidos como oficinas publicas, salon de exposiciones, ventas, almacen, despensa, farmacia, ferreteria, bazar, heladerias, indumentaria, jugueteria, zapateria, opticas, ortopedias, pintureria, gimnasio, educacion, entre otros.
Local con multiples ambientes, baños, cocina, oficinas, salones, patio.
Cualquier consulta, escribinos. .
Contactanos para coordinar una visita.
Latorre Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias -Matricula 4864 CMCPSI
.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 529.897
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.324.427/mes
Necesitas ingresos por $ 17.297.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.5% total
- 20 de ago de 2026USD 535.000 → USD 495.000-7.48%
Ubicacion
Paunero al 1900 , Martínez Vías / Libertador, Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires
