venta
USD 490.000
Local en Venta en Martinez Vias / Libertador, Martinez
Martinez Vias / Libertador · 231 m2 · hace 65 dias
Local en venta en Martinez Vias / Libertador
Martinez: Venta en Block De 12 Unidades en Calle Lamarca Esquina Paunero. Locales y Oficinas. Gran Inversión
Emilio Lamarca 300 · Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 15
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martinez Vias / Libertador, 850 m² cubiertos, USD 2.200.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Martínez: Venta de un completo de 12 unidades Funcionales ubicado en la calle Lamarca N° 381.
Exclusiva zona de Martínez, a una cuadra de la Estación de Tren, entre vías y Avenida del Libertador.
La calle Lamarca se convirtió en un exclusivo polo gastronomico de la zona, con contrucciones tradicionales y gran afluencia de publico todo el año.
Zona en desarrollo y con gran potencial.
Actualmente en la Planta Baja hay un restaurante, un deli y un Laboratorio de Analisis Clinicos, mientras que en la Planta Alta trabajan 5 oficinas.
850m2 cubiertos
Lote de 28,25x19,04
Excelente rentabilidad Inversion segura de mediano plazo.
Se vende en Block, son 12 Unidades Funcionales con 7 Locales en Planta Baja y 5 Locales u Oficinas en Primer Piso.
Los locales en Planta Baja tienen sotano propio.
Se trata de una construcción moderna hecha por un reconocido arquitecto de la zona.
Tiene patio propio donde esta habilitado el uso de mesas.
BARBINI PROPIEDADES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 2.355.100
- Precio del aviso
- USD 2.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 53.240
- Sellos y tasas~1%
- USD 22.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.015.971/mes
Necesitas ingresos por $ 76.063.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.125.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Emilio Lamarca 300, Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires
