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Local en venta en Martinez Santa Fe / Fleming
Local en venta
USD 199.000
= $ 314,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Martinez Santa Fe / Fleming

Local venta en martinez sobre avenida fleming

Avenida Fleming al 1500 , Martínez Santa Fe / Fleming · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

2 Locales en venta sobre Avenida Fleming, Martinez Bajo Valor super oportunidad El primero cuenta con salon al frente de 3x13, baño, cocina de 3,5x2,5, oficina de 4x4 y patio con parrilla de 4x2,5 El segundo cuenta con cortina de enrrollar, vidriera con puerta de entrada, salon de 8x3 mas un sector de deposito de 3x3 y un baño Estan pegados listos para unir Excelente ubicacion a solo 6 cuadras del hipodromo de San Isidro Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad.- La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. ISTUETA LANDAJO PROPIEDADES CSI 6410

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14122 min · 110 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming6 min · 374 m
MT Supermercado · Hipolito Yrigoyen7 min · 433 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica1 min · 54 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica1 min · 70 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano8 min · 492 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado6 min · 358 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado7 min · 469 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Santa Fe / Fleming

El precio de locales en Martinez Santa Fe / Fleming esta hoy en una mediana de USD 1.977 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez Santa Fe / Fleming

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.977/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Fleming al 1500 , Martínez Santa Fe / Fleming, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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