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Local en venta en Martinez Santa Fe / Fleming
Local en acassuso
Italia al 1400 , Martínez Santa Fe / Fleming · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez Santa Fe / Fleming
Pide USD 138.000, un 23% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Martinez Santa Fe / Fleming publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 1400 , Martínez Santa Fe / Fleming.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 180.000
- Tamaño normal
- 100 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de jul de 2026USD 148.000 → USD 138.000-6.76%
Como vinieron los precios en Martinez Santa Fe / Fleming
El precio de locales en Martinez Santa Fe / Fleming esta hoy en una mediana de USD 1.977 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez Santa Fe / Fleming
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia al 1400 , Martínez Santa Fe / Fleming, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires
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