Local en venta en Martinez Santa Fe / Fleming

Local en venta en Martinez Santa Fe / Fleming

Local en acassuso

Italia al 1400 , Martínez Santa Fe / Fleming · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
90 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Santa Fe / Fleming

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 23% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Martinez Santa Fe / Fleming publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 1400 , Martínez Santa Fe / Fleming.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 2.0002.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 180.000
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Espectacular PH/Local de 90 m2 totales con patio en venta en Acasusso! Se trata de un local que ofrece un espacio amplio y versátil que permite adaptarse a diversos rubros comerciales o profesionales. Zona Comercial Cma1 Ubicación: • A 3 cuadras de Av. Maipu, con gran circulación peatonal y vehicular. • Gran accesibilidad, rodeado de múltiples negocios comerciales. • Zona Comercial dentro de gran Zona Rescidencial. Distribución: • Salon principal o Hall de Recepción. • Hall de distribución • Cocina Completa Indepdiente. • Dos ambientes que pueden ser oficinas o dormitorios. • Baño completo • Patio interno Superficies: • Totales: 90 m2 • Cubierta: 83 m2 • Descubierta: 7 m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carrefour2 min · 147 m
Nordhaus7 min · 440 m
Shell Select · Avenida Santa Fe9 min · 552 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada2 min · 127 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 247 m
COLEGIO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada10 min · 654 m
Plaza del Maestro11 min · 683 m
Plaza 9 de Julio11 min · 731 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 471 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 148.000USD 138.00011 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 148.000 → USD 138.000-6.76%

Como vinieron los precios en Martinez Santa Fe / Fleming

El precio de locales en Martinez Santa Fe / Fleming esta hoy en una mediana de USD 1.977 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez Santa Fe / Fleming

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.977/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1400 , Martínez Santa Fe / Fleming, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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USD 138.000
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