venta
USD 450.000 USD 380.000 subio 18%
Local en Venta en Martínez Libertador / Río, Martínez
Martinez Libertador / Rio · 111 m2 · hace 114 dias
Local en venta en Martinez Libertador / Rio
Venta local martinez
Avenida Libertador 13000, Martínez Libertador / Río · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martinez Libertador / Rio, 110 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 4.091 contra USD 4.072 de la mediana (+0,5%).
Historial de precio: Suba de 18,4% desde el 03/09/2026 (de USD 380.000 a USD 450.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 450.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.072
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Martinez Libertador / Rio
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más lindas y exclusivas de Martínez.
Ubicado sobre Av.
Libertador al 13000 en una estratégica esquina, su emplazamiento en ochava le otorga una exposición única.
Este local se destaca por su inmejorable visibilidad y alto flujo vehicular y peatonal.
Desarrollado en planta baja, cuenta con una superficie total de 110 mts distribuidos en un amplio salón, un sector privado para oficina o depósito y un baño.
Una propiedad que combina ubicación y funcionalidad en un excelente entorno comercial.
¡No dudes en visitarla!
C.S:I Javier Godoy
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.967.086/mes
Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+18.4% total
- 03 de sept de 2026USD 380.000 → USD 450.000+18.42%
Ubicacion
Avenida Libertador 13000, Martínez Libertador / Río, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires
