venta
USD 450.000 USD 380.000 subio 18%
Local en Venta en Martínez Libertador / Río, Martínez
Martinez Libertador / Rio · 110 m2 · hace 114 dias
Local en venta en Martinez Libertador / Rio
Buratti local comercial sobre av. libertador y pasteur, martínez
Av. Libertador 13000, Martínez Libertador / Río · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martinez Libertador / Rio, 110 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 4.091 contra USD 4.072 de la mediana (+0,5%).
Historial de precio: Suba de 18,4% desde el 30/09/2026 (de USD 380.000 a USD 450.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 450.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.072
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Martinez Libertador / Rio
Descripcion
Excelente local en venta ubicado en una zona privilegiada de Martínez, sobre Av. del Libertador al 13.000, en la esquina de Libertador y Pasteur.
Emplazado en ochava, ofrece una destacada visibilidad y alto flujo peatonal y vehicular.
El local se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con 110 m² totales, distribuidos en un amplio espacio principal, 1 baño, y un privado/oficina.
Una oportunidad única en una de las zonas comerciales más buscadas de la zona norte.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.967.086/mes
Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+18.4% total
- 30 de sept de 2026USD 380.000 → USD 450.000+18.42%
Ubicacion
Av. Libertador 13000, Martínez Libertador / Río, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires
