venta
USD 380.000
Local en Venta en Martinez Libertador / Rio, Martinez
Martinez Libertador / Rio · 110 m2 · hace 66 dias
Local en venta en Martinez Libertador / Rio
BURATTI Local Comercial sobre Av. Libertador y Pasteur, Martínez
Av. Libertador 13000 · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martinez Libertador / Rio, 110 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 3.455 contra USD 3.439 de la mediana (+0,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 380.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.439
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Martinez Libertador / Rio
Descripcion
Excelente local en venta ubicado en una zona privilegiada de Martínez, sobre Av. del Libertador al 13.000, en la esquina de Libertador y Pasteur.
Emplazado en ochava, ofrece una destacada visibilidad y alto flujo peatonal y vehicular.
El local se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con 110 m² totales, distribuidos en un amplio espacio principal, 1 baño, y un privado/oficina.
Una oportunidad única en una de las zonas comerciales más buscadas de la zona norte.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.284.577/mes
Necesitas ingresos por $ 13.138.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
37,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Libertador 13000, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires
