Local en venta en Martinez Libertador / Rio
Local en venta
USD 450.000

Local en venta en Martinez Libertador / Rio

Local en venta, martínez

Av. del Libertador 13095 , Martínez Libertador / Río · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez Libertador / Rio, 111 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 4.054 contra USD 4.091 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: Suba de 18,4% desde el 03/09/2026 (de USD 380.000 a USD 450.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 4.091
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Martinez Libertador / Rio

Descripcion

Excelente local en venta sobre Av. del Libertador, en Martínez, en la esquina de Libertador y Pasteur, una ubicación estratégica con gran visibilidad y alto flujo tanto peatonal como vehicular. Desarrollado íntegramente en planta baja, cuenta con 111 m2 totales, distribuidos en un amplio salón principal, un baño y un espacio privado/oficina. Su emplazamiento en ochava potencia la exposición y lo convierte en una opción ideal para marcas que buscan presencia. Una oportunidad destacada dentro de uno de los corredores comerciales más consolidados de zona norte. Se vende con renta hasta el 2031 PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador 13208, Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2 A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.997.761/mes

Necesitas ingresos por $ 15.991.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.4% total
USD 450.000USD 380.00012 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 380.000 → USD 450.000+18.42%

Ubicacion

Av. del Libertador 13095 , Martínez Libertador / Río, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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