Local en alquiler

ARS 13.700.000

Entrar te cuesta ~$ 44 M

Local en alquiler en Martinez Fleming / Panamericana

Martínez: Unico Local con Oficinas Sobre Dardo Rocha: 632 m² Cubiertos. 15 Estacionamientos. Lote de 13x66.28.

Dardo Rocha 2300 · Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 6
Cocheras: 15
Sup. cubierta: 862 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez Fleming / Panamericana, 862 m² cubiertos, ARS 13.700.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 14,4% desde el 23/06/2026 (de ARS 16.000.000 a ARS 13.700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Martínez: Dardo Rocha 2300. Único Local sobre calle Dardo Rocha con salida a 3 calles. Ubicado frente al Hipódromo de San Isidro. Con salida directa a Panamericana. LOTE: 13x66.28 = 861.64 m2. 632 m2 cubiertos en excelentes condiciones. Estacionamiento para 15 vehiculos. Gran vista desde la Calle Dardo Rocha. Zona en constante expansión. Zona de Bancos, Restaurantes, Oficinas. La propiedad tiene oficinas al público, 3 baños de damas y 3 de caballeros, cocina, Vestuario, trastienda con depositos y Oficinas Corporativas. En primer piso tiene depósitos, oficinas privadas con baño y archivo. Vestuarios y terraza propia. ÚNICA PROPIEDAD DEL ESTILO EN LA ZONA. BARBINI PROPIEDADES Celular: Oficina: csi: 6376

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 43.977.000

Primer mes: $ 13.700.000
Deposito1mes: $ 13.700.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 16.577.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 13.700.000

En 3 meses

~$ 14.587.265

En 12 meses

~$ 17.608.965

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.800.000· 3 avisos — este aviso pide 389% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 80212 min · 758 m

Full · Avenida Sir Alexander Fleming12 min · 769 m

Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 141213 min · 839 m

Educacion · 14 en la zona

JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada4 min · 259 m

ESCUELA PERITO MORENO · secundaria · privada7 min · 431 m

JARDIN DE INFANTES PERITO MORENO · inicial · privada8 min · 485 m

Espacios verdes

Plaza Talcahuano7 min · 417 m

Salud

CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico9 min · 569 m

POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado11 min · 715 m

POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado12 min · 754 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.4% total

23 de jun de 2026ARS 16.000.000 → ARS 14.800.000-7.50%
01 de ago de 2026ARS 14.800.000 → ARS 13.700.000-7.43%

Ubicacion

Dardo Rocha 2300, Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

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