venta
USD 800.000
Galpón en Venta en Martínez Santa Fe / Fleming, Martínez
Martinez Santa Fe / Fleming · hace 98 dias
Galpon en venta en Martinez Santa Fe / Fleming
Galpon doble frente con salida a dos calles.
Diagonal Salta 1300 · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 214 m²
- Sup. total
- 352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Martinez Santa Fe / Fleming, 214 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,3% por encima de la mediana del set (USD 289.000). El m² sale USD 1.963 contra USD 1.230 de la mediana (+59,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 289.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.230
- Mediana m²
- 235 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Martinez Santa Fe / Fleming
Descripcion
Muy buena ubicación.
Actualmente está funcionando como taller mecánico.
Tiene salida a dos calles, con 28 metros lineales sobre la Diagonal Salta, y 25 metros lineales sobre la calle Ezpeleta.
Oportunidad!
Apto varios destinos.
Arias Propiedades CMCPSI 3270
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.661.576/mes
Necesitas ingresos por $ 14.646.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Diagonal Salta 1300, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires
