Fondo de Comercio en venta en Martinez Fleming / Panamericana
Fondo de Comercio en venta
USD 850.000

Fondo de Comercio en venta en Martinez Fleming / Panamericana

Venta con renta Edificio de oficinas con deposito, ideal laboratorio habilitable ANMAT Martinez

Velez Sarsfield al 2600 · Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Martinez Fleming / Panamericana, USD 850.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 745.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 745.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Martinez Fleming / Panamericana

Descripcion

Edificio en block de oficinas con depósito. Apto varios usos. Habilitable ANMAT. Venta con renta hasta 05/2027 Próximo a Panamericana y Unicenter. Superficie construida 924 M2. Planta Baja Recepción. Toilette. Kitchenette. Oficina. Depósito de 400 M2 con techos de losa. Baños y vestuarios. Montacargas. Portón de descarga para camión. Cortina eléctrica de 5 metros de alto por 5,20 metros de ancho. Planta Alta Depósito, taller. Cocina. Planta libre de 285 M2, que hoy tiene divisiones en Durlock. Sala de reuniones. 3 baños. Entrepiso de 53 M2. Patio / terraza accesible. Doble circulación por escalera. Superficie terreno 611 M2. 25 metros de frente sobre Vélez Sarsfield, 19 metros sobre Rio de Janeiro. Gas comercial. Energía trifásica T3. Valor de venta U$S 850.000,- M. F. De Diego • CMCPSI 6748 • CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.436.407/mes

Necesitas ingresos por $ 29.745.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velez Sarsfield al 2600, Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

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