Departamento en venta en Martinez Fleming / Panamericana · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Martinez Fleming / Panamericana · 4 ambientes

Departamento en venta 4 amb en Talar de Martinez parrilla

Monseñor Larumbe 3100, Piso 1° · Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez Fleming / Panamericana, 4 ambientes, 84 m², USD 239.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 2.845 contra USD 2.256 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 2.256
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Martinez Fleming / Panamericana

Descripcion

Lindísimo departamento de 4 ambientes en un barrio cerrado con excelente acceso a Panamericana y cercanía a centros comerciales, en la zona de Martínez. La unidad se encuentra en impecable estado. Cuenta con tres dormitorios, dos baños completos (uno en suite), cocina funcional, amplio living comedor y balcón con parrilla, con una hermosa vista a la pileta central del complejo. El barrio ofrece una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida: SUM, gimnasio, laundry, salón de juegos tranquilos para niños pequeños, plaza con juegos, múltiples piletas y un Resto Bar muy recomendable para almorzar, cenar o pedir delivery. Seguridad las 24 horas. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, SUM, Sauna

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.313.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 239.000USD 239.00029 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 239.000 → USD 239.0000.00%

Ubicacion

Monseñor Larumbe 3100, Piso 1°, Martinez Fleming / Panamericana, Martinez, Buenos Aires

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