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Departamento en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
= $ 532,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M

Departamento en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 3 ambientes

Venta Depto - Martínez - 1° piso Contrafrente -

VASS RODRÍGUEZ PEÑA - Rodríguez Peña 48 1° piso Contrafrente · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez Santa Fe / Fleming, 3 ambientes, 79 m², USD 350.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,7% por encima de la mediana del set (USD 187.500). El m² sale USD 4.430 contra USD 2.383 de la mediana (+85,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 2.383
Mediana m²
78 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Martinez Santa Fe / Fleming

Descripcion

Viviendas en Ubicación Privilegiada • Localidad de Martínez • Partido de San Isidro VENTA CON RENTA HASTA EL 31 DE ENERO DE 2027 Cercano al Centro Comercial de Martínez calle Alvear y todos los medios de transporte Edificio de 3 Pisos, manteniendo la escala urbana y residencial de la zona con un total de 6 UNIDADES y 10 COCHERAS • Depto de 3 Ambientes • Hall de Recepción. Cocina Comedor y Amplio Estar con salida a Balcón corrido con Parrilla individual. Dormitorio en Suite con Vestidor y su Baño, salida a Balcón. Segundo Dormitorio y otro Baño Completo, salida a Balcón. Calefacción por radiadores y Agua Caliente por Caldera Individual se entrega con Aires Acondicionados Splits • Cortinados • Luces Empotradas 2 Cocheras Descubiertas 9 y 10 DESCRIPCIóN Todas las unidades comparten la misma impronta de espacios comunes amplios con salida a balcón Cada planta cuenta con tipologías de 3 ambientes Las terminaciones de losa de hormigón visto, madera y hierro negro le dan una IMAGEN NETA y MODERNA y a la vez en contexto con la zona tradicional de San Isidro La vegetación toma protagonismo como delimitante del terreno y lugares de circulación, acompañando en el ingreso peatonal y vehicular, generando un espacio de escala cálido y contenido DETALLES de TERMINACIóN ASPECTOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIóN Sistema de construcción tradicional Estructura de hormigón Visto y Revestimiento Texturado Muros internos de Ladrillos con Revoque de Yeso COCINA Pisos Porcelanato símil cemento Bajo mesada de moderno diseño Melamina Blanca Artefacto de Cocina primera Marca Mesada Pura Stone Marquina, Calacatta o similar Bacha Acero Inoxidable Grifería cromada Marca Hidromet, FV o similar ESTAR COMEDOR Techos de hormigón visto Piso porcelanato símil cemento ACONDICIONAMIENTO Y AGUA CALIENTE Tendido de cañerías para Aire Acondicionado Calefacción por Radiadores agua caliente individual (Caldera Dual) PINTURA De obra con ALBA, z10 o similar Revestimiento exterior TARQUINI, QUIMTEX o similar DORMITORIOS Techos de Hormigón Visto. Piso porcelanato símil cemento. Frente de placard piso a techo melamina BAñOS Revestimientos de paredes y piso de porcelanato. Grifería cromada Hidromet, FV o similar Artefactos sanitarios de loza blanca marca Ferrum, Roca o similar CARPINTERíA EXTERIOR Carpintería de aluminio negro DVH Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687 Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.025.268/mes

Necesitas ingresos por $ 12.101.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.010.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez Santa Fe / Fleming

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 282.189
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 350.000+24.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VASS RODRÍGUEZ PEÑA - Rodríguez Peña 48 1° piso Contrafrente, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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