P Proppies
Departamento en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.054/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 1 ambiente

Monoambiente con patio-planta baja.Excelente ubicacion

Gral Pirán 100 · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez Santa Fe / Fleming, 1 ambiente, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 2.361
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Martinez Santa Fe / Fleming

Descripcion

Monoambiente en planta baja amplio Para mas informacion contactar por whattsapp 11 36 70 1001 o 11 25 93 63 21 *Ingreso ambiente con placard y ventanal al patio *cocina separada con ventanal al patio *baño completo con ducha *Patio con techo rebatible. Lumininoso. A dos cuadras de Santa Fe. Dos cuadras del supermercado y pequeño centro comercial. Con renta hasta el 30.11.26

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez Santa Fe / Fleming

Mediana del barrio
USD 260.768
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez Santa Fe / Fleming es USD 260.768, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gral Pirán 100, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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