Departamento en venta en Martinez Libertador / Rio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000

Departamento en venta en Martinez Libertador / Rio · 3 ambientes

Venta DEPTO - Martínez - Av. Libertador

Av Libertador 14273 1° B - Martínez · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez Libertador / Rio, 3 ambientes, 102 m², USD 480.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 720.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.706 contra USD 6.545 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 6.545
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Martinez Libertador / Rio

Descripcion

Edificio "Da Vinci" Excelente calidad constructiva. Venta con Renta El departamento posee un living comedor muy amplio. Cocina con alacenas y muebles bajo mesada, espacio para lavavajillas y lavarropas. Suite con amplio placard con un baño completo. Otro Dormitorio con amplio placard y salida a Balcón, este dormitorio cuenta con un baño compartimentado que también se utiliza como baño de visitas. Desde el living se sale a otro Balcón con parrilla individual. Cocina independiente con horno y anafe. Cochera cubierta. Caldera dual para agua caliente y calefacción por losa radiante. Aberturas de doble vidrio hermético, persianas eléctricas. Amenities: Gym, Piscina, Solarium, Sauna, Laundry y Seguridad Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687 Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.148.939/mes

Necesitas ingresos por $ 16.595.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Libertador 14273 1° B - Martínez, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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