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Departamento en venta en Martinez Libertador / Rio · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
= $ 418,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Departamento en venta en Martinez Libertador / Rio · 2 ambientes

Venta Departamento Martinez- 2 ambientes con renta

Libertador al 13100 · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez Libertador / Rio, 2 ambientes, 60 m², USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.583 contra USD 5.273 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 5.273
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Martinez Libertador / Rio

Descripcion

VENTA CON RENTA HASTA MAYO 2027 Departamento de 2 ambientes ubicado en Av. del Libertador 13167, Martínez. Living • comedor, muy luminoso. Cocina moderna. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con vestidor. Amplio balcón vista al frente. El precio incluye 2 cocheras cubiertas Calidad constructiva Goat. Salaya Romera Propiedades. CMCPSI 3977 CUCICBA 3638

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.376.996/mes

Necesitas ingresos por $ 9.507.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertador al 13100, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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