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Departamento en venta en Martinez Libertador / Rio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 142.000 de expensas
= $ 270,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Departamento en venta en Martinez Libertador / Rio · 3 ambientes

Martínez: Amplio Depto de 3 Ambientes Ubicado en Alvear y Av Libertador. Muy luminoso, vista Norte

General Alvear 1100, Piso 2 · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez Libertador / Rio, 3 ambientes, 77 m², USD 178.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Martínez: Departamento en excelente ubicación. Esta localizado en la esquina estratégica de Alvear y Avenida del Libertador. Piso 2° por escalera. Bajas expensas. 77m2 cubiertos 8m2 de balcón. Al departamento se ingresa por un hall de entrada y un amplio Living comedor de 9 metros de largo con salida a balcón corrido orientado al Norte. Muy luminoso. Dos amplios dormitorios con placard Todos los ambientes con pisos de parquet. Cocina con lavadero separado. El edificio cuenta con terraza y parrilla. Expensas: $ 120.000 Enero 2025. BARBINI PROPIEDADES Celular: Oficina: csi: 6376

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.538.565/mes

Necesitas ingresos por $ 6.154.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Alvear 1100, Piso 2, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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