Oficina en venta en Marcos Paz
Oficina en venta
USD 173.500

Oficina en venta en Marcos Paz

Oficina en Zarate

Leandro N. Alem 100 · Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Marcos Paz, 103 m² cubiertos, USD 173.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.684 contra USD 5.000 de la mediana (-66,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 5.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Marcos Paz

Descripcion

VENTA OFICINA A ESTRENAR EN EL EXCLUSIVO EDIFICIO ASTOR Inaugurá tu oficina en la ubicación más estratégica de Zárate. En el exclusivo Edificio Ástor, diseñamos un espacio donde la categoría, el confort y la funcionalidad se fusionan para potenciar tu marca o resguardar tu inversión de la forma más segura. Un inmueble premium a estrenar, distribuido en dos plantas con detalles constructivos de vanguardia y listo para ser adaptado a las necesidades de tu negocio. Características principales: Superficie: 103 m² cubiertos distribuidos en 2 plantas. Distribución: Diseño versátil de plantas libres + sector de depósito/archivo. Comodidades: Cocina integrada y 2 baños modernos. Terminaciones: Edificio de máxima categoría con preinstalaciones listas para sistemas de climatización (A/A) y servicios de gas. Estado: A estrenar. Ya sea para mudar tu firma corporativa, establecer un estudio profesional de primer nivel o sumar un activo de alta rentabilidad a tu cartera inmobiliaria, Edificio Ástor es la respuesta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.732
Precio del aviso
USD 173.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.199
Sellos y tasas~1%
USD 1.735
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.298

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.503.315/mes

Necesitas ingresos por $ 6.013.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Bambu · Avenida Doctor Marcos Paz 21714 min · 229 m
La Nueva Roma5 min · 328 m
Super Compra6 min · 361 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 31 ALDO MARIO BOBBERA · otros · publica2 min · 113 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ALIDA MANUELA LOPEZ · superior · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JUAN XXIII · secundaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Eva Peron2 min · 117 m
Parque de la Estacion2 min · 143 m
Plaza Irigoyen4 min · 235 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO HORUS · centro de salud · privado2 min · 98 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL · hospital/clinica · privado4 min · 226 m
CENTRO DE CONSULTORIOS EXTERNOS Y DIAGNOSTICO POR IMAGENS DR RAMON CARILLO · centro de salud · publico4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 100, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Marcos Paz

Busquedas relacionadas