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Terreno en venta en Zona Guemes
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 612,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Terreno en venta en Zona Guemes

Chalet Zona Guemes

San Lorenzo 1600 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Guemes, 231 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² de lote sale USD 1.732 contra USD 905 de la mediana (+91,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
243 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Guemes

Descripcion

[SUAREZYASO-73] Oportunidad Única en Zona Güemes Mar del Plata Ubicación Premium: Antigua Terminal, a pasos de Shopping Paseo Aldrey y a solo 3 cuadras de la calle Güemes, polo gastronómico y comercial de la ciudad. OPCION 1- El valor publicado de la propiedad es LIBRE DE GASTOS (11,90 x 21,66) OPCION 2- Oportunidad de adquirir un segundo lote por la calle Las Heras (10,83 x 43,30) Consultar Valor Entorno residencial consolidado con edificios modernos de categoría. Posibilidad de sumar lote adicional sobre San Lorenzo. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto en la zona más demandada de Mar del Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.478.354/mes

Necesitas ingresos por $ 13.913.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 1600, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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