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Terreno en venta en Villa Primera
Terreno en venta
USD 115.000
= $ 178,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Terreno en venta en Villa Primera

Lote con Planos Aprobados

Marconi 300 · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Primera, 433 m², USD 115.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 266 contra USD 304 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 304
Mediana m²
430 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Primera

Descripcion

Lote R4 de 10x43,3 ubicado en Marconi entre Brandsen y French, excelente entorno a 2 cuadras de Av. Jara y a 4 cuadras del Club Once Unidos. Proyecto con planos aprobados para hacer 8 unidades mas cocheras. Posibilidad de hacer hasta 10 unidades modificando el proyecto. Ya se encuentra demolido, con todo pago, planos y proyecto aprobado, listo para construir. PRECIO U$S115.000 Distintos tipos de propuestas que aceptaria. 1) Oferta de contado 2) Efectivo (u$s90.000) mas alguna unidad a construir en el lote 3) Permuta por un departamento listo de igual o menor valor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.157/mes

Necesitas ingresos por $ 4.052.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Primera

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Primera es USD 120.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marconi 300, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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