Terreno en venta en Rio Negro 6800, Villa Primera

Terreno en ventaen Rio Negro 6800, Villa Primera

Caracteristicas

Sup. total
1.218 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 521% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Rio Negro 6800.

521% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 287lo normal · 46136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 521% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 769% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.319
Tamaño normal
1232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

5 lotes sobe Champagnat y Rio negro. Lote 1 181m2 Lote 2 309m2 Lote 3 309m2 Lote 4 182m2 Lote 5 237m2 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rio Negro 6800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA EVANGELICA LOS PINARES · inicial/primaria · privada8 min · 535 m
INSTITUTO EVANGELICO LOS PINARES · secundaria · privada10 min · 662 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · inicial/primaria · privada12 min · 746 m
Espacios verdes
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)4 min · 249 m
Plaza Jose Hernandez14 min · 891 m
Salud
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de terrenos en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 220 por m², un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Primera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 220/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Negro 6800, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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