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Terreno en venta en Falucho al 4200, San Juan
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Falucho al 4200, San Juan

Caracteristicas

Sup. total
825 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 13% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 4200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 473lo normal · 543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 447.857
Tamaño normal
721 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA o ALQUILER DE AMPLIO PREDIO COMERCIAL EN SAN JUAN Venta de amplio lote ubicado sobre calle Falucho al 4200. El inmueble cuenta con una superficie total de 824,95 m² y está conformado por dos lotes. El primero con 17,32 metros de frente sobre calle Falucho por 43,30 metros de fondo, más una fracción adicional ubicada en el sector posterior de 8,66 × 8,66 metros. En el sector posterior del lote, se encuentra una construcción en planta baja y alta, aproximadamente 200 mt por cada una de ellas. Totalizando alrededor de 400 mt cubiertos. Actualmente se encuentra en obra y sera entregada con las terminaciones respectivas. Excelente oportunidad por sus dimensiones y ubicación para inversion o desarrollo de una actividad comercial. Cuenta con frente orientado al sudoeste y una importante superficie de terreno. Consultanos para aguardar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino2 min · 101 m
Supermercado Chino5 min · 337 m
Supermercado Chino7 min · 424 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos9 min · 595 m
Plazoleta Paulo VI13 min · 834 m
Salud · 16 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico5 min · 321 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 476 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 4200, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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