Terreno en venta en San Juan

Terreno en venta en San Juan

Terreno en Barrio San Juan

Av. Colon Esquina Guido · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
750 m²

Descripcion

Lote de 750 m² zonificacion C1 ubicado en la estratégica esquina de Colón y Guido, con gran visibilidad y accesibilidad. Actualmente explotado como cancha de fútbol y bar, presenta un excelente potencial para múltiples desarrollos gracias a su amplitud y ubicación privilegiada. Apto para diversos rubros comerciales, gastronómicos o deportivos. Escucha oferta. Ideal para inversores o emprendedores que buscan un espacio con posibilidades versátiles. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.618 en total: USD 449.900 del aviso mas USD 31.718 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.026.263 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.618
Precio del aviso
USD 449.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.888
Sellos y tasas~1%
USD 4.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.026.263/mes

Necesitas ingresos por $ 16.105.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maxikiosco GHG4 min · 243 m
Supermercado Chino5 min · 344 m
El Mudo6 min · 403 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos3 min · 220 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 657 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 757 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado5 min · 340 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon Esquina Guido, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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